Babice u Říčan | Praha-východ - Reprezentativní rezidenční vila s wellness zázemím a pozemkem 7 038 m² -, Ev.č.: 00084

Popis

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu o celkové užitné ploše 764 m², situovanou v klidné a velmi žádané lokalitě obce Babice, pouhých 5 km od Říčan. Součástí prodeje jsou i rozsáhlé pozemky o výměře 7 038 m², včetně tří samostatných stavebních parcel určených k výstavbě rodinných domů.

Lokalita:
Obec Babice patří mezi nejvyhledávanější oblasti v okolí Prahy. Nabízí kvalitní zázemí pro rodinný život, včetně prestižní soukromé školy a gymnázia Open Gate. Občanská vybavenost je doplněna nabídkou sportovních aktivit, jezdeckých areálů a blízkých lesů. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusy – zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu.

Detailní členění:
• 1.NP hlavní části (333,85 m²): vstupní hala, 3 obývací pokoje, jídelna, kuchyně se spíží, šatna, 2x WC, bazén, sauna, šatna k bazénu.
• 2.NP hlavní části (220,26 m²): galerie, ložnice s koupelnou a šatnou, 3 další pokoje, koupelna, terasa, herna v podkroví.
• Byt 3+kk nad garáží (79 m²): 2 pokoje, obývací prostor s kuchyňským koutem, koupelna.
• 1.PP (99,5 m²): vinárna s krbem, posilovna, sklad, technická místnost, WC.

Technické informace:
• • Celková užitná plocha: 764 m²
• • Zastavěná plocha: cca 640 m²
• • Rok výstavby: 1996
• • Vytápění: podlahové + plynový kotel + krb
• • Střecha: Bramac, měděné klempířské prvky
• • Okna: plastová s centrálním ovládáním žaluzií
• • Zabezpečení: kamerový systém, čidla, napojení na PCO
• • Napojení na IS: elektro, plyn, vodovod, kanalizace + 2 studny



Unikátní architektura a dispozice:

Vila má osobité architektonické řešení – centrální šestiboké jádro propojené se třemi samostatnými křídly. První křídlo tvoří hlavní obytnou část s dispozicí 8+1, druhé křídlo slouží jako wellness s vnitřním bazénem, saunou a relaxační zónou, a třetí křídlo obsahuje garáž pro tři vozidla a nad ní situovaný samostatný byt 3+kk se samostatným vstupem.

Vila zaujme svým nevšedním architektonickým řešením – centrální šestiboké jádro plynule přechází do tří samostatných křídel. V jednom z nich se nachází hlavní obytná část o dispozici 8+1, druhé je určeno k relaxaci a wellness, a třetí propojuje prostornou trojgaráž s podkrovním bytem 3+kk, který má vlastní vstup.

Hlavní bytová jednotka 8+1 je rozložena ve dvou nadzemních podlažích. Z této části je přímý přístup jak do wellness zóny, tak do suterénu a na zahradu s terasou a venkovním krbem.

V přízemí domu (1. NP) se nachází reprezentativní vstupní hala, šatna s vestavěným nábytkem, velkorysý obývací pokoj s krbem a přípravou na domácí kino, plně vybavená kuchyně s komorou, samostatná jídelna a další dvě obytné místnosti. Součástí této úrovně je rovněž wellness část s vnitřním bazénem, šatnou, saunou a dvěma toaletami. Celková užitná plocha přízemí činí 333,85 m².

V patře (2. NP) se nachází galerie, hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, tři další pokoje (vhodné jako dětské či pro hosty), druhá koupelna s toaletou, terasa a herna v podkroví. Užitná plocha této části je 220,26 m².

Samostatný byt 3+kk je situován v podkroví nad garáží ve východním křídle domu a nabízí plochu 79 m². Díky oddělenému vstupu je ideální například pro hosty nebo vícegenerační bydlení.
V suterénu domu (1. PP) je k dispozici vinárna s krbem, posilovna, technická místnost, WC a skladové prostory. Užitná plocha tohoto podlaží je 99,5 m².

Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.



Pozemky a investiční potenciál:

Součástí prodeje jsou také tři stavební parcely, které jsou podle platného územního plánu určeny pro individuální bydlení. Pozemky jsou již přesně vymezeny geometrickým plánem a zapsány v katastru nemovitostí jako samostatné jednotky.

Ve východní části areálu se nachází parcela č. 314/12 o výměře 1 269 m², která je díky své poloze vhodná například pro výstavbu rodinného domu v rámci vícegeneračního bydlení. I po případné výstavbě zde zůstává zajištěna vysoká míra soukromí jak pro obyvatele hlavní vily, tak pro nové majitele tohoto pozemku.

Jižně od hlavního domu se nachází další dvě parcely – č. 314/46 a č. 314/47, každá o velikosti 852 m². Tyto pozemky nabízejí široké možnosti využití: kromě klasické výstavby rodinných domů mohou sloužit také jako prostor pro soukromé sportovní nebo vzdělávací zařízení – např. mateřskou školu, jezdecký areál, tenisový kurt či golfové odpaliště. Vše v souladu s aktuálním územním plánem.




Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.