Exkluzivní vila s wellness, bazénem a pozemkem 2 792 m² v prestižní lokalitě Babice u Říčan, Ev.č.: 00088

Popis

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu o celkové užitné ploše 764 m², situovanou v klidné a velmi žádané lokalitě obce Babice, pouhých 5 km od Říčan. Součástí prodeje je pozemek o výměře 2 792 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i reprezentativní využití.

Lokalita

Obec Babice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízí kvalitní zázemí pro rodinný život, včetně prestižní soukromé školy a gymnázia Open Gate. V okolí se nachází jezdecké areály, sportoviště, cyklostezky i rozsáhlé lesy vhodné pro aktivní odpočinek. Dopravní dostupnost zajišťují pravidelné autobusové spoje, přičemž zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu.

Unikátní architektura a dispozice

Vila zaujme svým osobitým architektonickým řešením. Centrální šestiboké jádro plynule navazuje na tři samostatná křídla, která vytvářejí harmonický celek spojující komfortní bydlení, relaxaci a praktické zázemí.

První křídlo tvoří hlavní obytná část o dispozici 8+1, druhé je vyhrazeno wellness zóně s vnitřním bazénem a saunou a třetí propojuje prostornou trojgaráž se samostatným bytem 3+kk s vlastním vstupem.

Hlavní bytová jednotka je rozložena do dvou nadzemních podlaží. Z obytné části je přímý vstup do wellness, na zahradu s terasou a venkovním krbem i do suterénu domu.

Dispozice domu
1. nadzemní podlaží – 333,85 m²

V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, šatna s vestavěným nábytkem, velkorysý obývací pokoj s krbem a přípravou na domácí kino, plně vybavená kuchyně s komorou, samostatná jídelna a další dvě obytné místnosti.

Součástí této úrovně je rovněž rozsáhlá wellness část s vnitřním bazénem, saunou, šatnou a dvěma samostatnými toaletami.

2. nadzemní podlaží – 220,26 m²

Patro nabízí galerii, hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, tři další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoje pro hosty, druhou koupelnu s toaletou, terasu a prostornou hernu v podkroví.

Samostatný byt 3+kk – 79 m²

Ve východním křídle domu se nad garáží nachází samostatný byt 3+kk o výměře 79 m² s vlastním vstupem. Tento prostor je ideální pro vícegenerační bydlení, návštěvy, správce objektu nebo jako samostatná bytová jednotka.

Suterén – 99,5 m²

V suterénu domu je k dispozici stylová vinárna s krbem, posilovna, technická místnost, skladové prostory a samostatné WC.

Technické informace
Celková užitná plocha: 764 m²
Zastavěná plocha: cca 640 m²
Pozemek: 2 792 m²
Rok výstavby: 1996
Vytápění: podlahové vytápění, plynový kotel a krb
Střešní krytina: Bramac
Měděné klempířské prvky
Plastová okna s centrálním ovládáním žaluzií
Kamerový systém, zabezpečovací čidla a napojení na pult centrální ochrany
Napojení na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci
Dvě vlastní studny
Pozemek a soukromí

Součástí prodeje je pozemek o výměře 2 792 m², který poskytuje nadstandardní prostor, soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Zahrada navazuje na obytnou část domu a wellness zónu a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, společenská setkání i volnočasové aktivity.

Součástí exteriéru je terasa s venkovním krbem, vzrostlá zeleň a rozsáhlé travnaté plochy, které podtrhují jedinečný charakter této nemovitosti.

Stavební pozemky nacházející se v okolí domu nejsou součástí prodeje a budou odděleny geometrickým plánem. Předmětem prodeje je výhradně vila s pozemkem parc. č. 314/6 o nové výměře 2 792 m².

Výjimečná příležitost

Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro klienty hledající nadstandardní rodinné bydlení v prestižní lokalitě v dosahu Prahy. Kombinace velkorysých prostor, wellness zázemí, samostatného bytu, trojgaráže a soukromého pozemku vytváří nabídku, která se na trhu objevuje pouze výjimečně.

Díky své dispozici je vila vhodná nejen pro náročné rodinné bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo společnosti nebo vícegenerační rezidence.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.